ABD emlak sektörüne yönelik yasa tasarısı

    ABD Senatosu'nda 26 Temmuz'da yapılan oylamada, emlak sektörünü kurtarmak amacıyla hazırlanan 300 milyar dolarlık yasa tasarısı onaylandı. Bu yasa tasarısının onaylanması, ABD'de konut kredilerini ödeyemeyen 400 bin aileye destek olmayı ve ABD'nin iki büyük ipotek kredisi kuruluşu olan Fannie Mae ve Freddie Mac'ı zor durumdan kurtarmayı amaçlıyor. Bazı maddeler üzerinde tartışmaların devam etmesine rağmen, ABD Başkanı George W. Bush, bu yasa tasarısını bir an önce imzalayacağını açıkladı.

   Yasa tasarısı uyarınca ABD Maliye Bakanlığı, Fannie Mae ve Freddie Mac şirketlerine yeterli kredi sağlayarak, gerekli olduğu durumlarda bu iki kuruluşun hisse senetlerini satın alacak. Bunun yanı sıra bu iki kuruluşa yönelik denetimi güçlendirmek için hükümet, yeni bir denetim ve yönetim birimi kuracak.

    Yasa tasarısından, ipotek kredisi alan 400 binden fazla kişinin yararlanacağı tahmin ediliyor. Hükümetin desteğiyle, bu kişilerin kredi veren kuruluşlarla imzaladığı sözleşmeler iptal edilecek; daha sonra günümüz konut fiyatlarına göre, düşük ve uzun vadeli aylık ödemeler üzerinden yeni sözleşmeler imzalanacak.

    İlk defa konut satın alanlar da bu yasadan yararlanabilecek. Düşük gelirli olduklarını kanıtlayan belgeleri sunduktan sonra bu vatandaşlar hükümetten belli miktarda faizsiz kredi alabilecek. Ayrıca düşük gelirliler konut satın alırken 7500 dolarlık vergiden muaf tutulacak, konut fiyatında da yüzde 10'luk bir indirim uygulanacak.

    Öte yandan verilen kredi miktarları da yükseltildi. Böylece düşük gelirli aileler de ev satın alabilecek.

    Bu yasa tasarısı hakkında ABD'nin çeşitli çevreleri farklı görüşlere sahip. Demokrat Parti bu tasarıyı destekliyor. Çünkü Fannie Mae ve Freddie Mac, başından beri Demokratlar'ın beğenisini kazandı. Düşük ve orta gelirli kesimi temsil eden Demokrat Parti, emlak sektörünü güçlendirecek bu planın, sıradan vatandaşların konut sorununu çözmesine yardımcı olacağı görüşünde. Gözlemciler, bu girişimin esas amacının, seçmenlerin taleplerini karşılayarak, yakında yapılacak seçimlerde çoğunluğu korumak olduğunu savunuyor.

    Öte yandan Cumhuriyetçiler'in çoğunluğu tasarıya karşı çıkıyor. Bu kesim, Fannie Mae ve Freddie Mac şirketlerini hükümetin desteğini alarak büyük paralar kazanmakla suçladılar.

    Bazı sektör uzmanları, hükümetin iki büyük ipotek kredi kuruluşuna sermaye desteği sağlayarak, mevcut yönetimi "temizlemesi"ni istiyor. Uzmanlara göre, bu yasa tasarısıyla hükümetten yüklü destek alan iki büyük şirket, piyasada tam hakimiyet kuracak; böylece rekabet ortamı kaybolacak ve gelecekte benzer bir kriz yaşanması riski de ortadan kalkmış olmayacak.

    Beyaz Saray ve Kongre'nin bu planının, ülkenin emlak sektöründe yeni bir düşüş yaşanmasını önlemeyi, finans kuruluşlarının hisse senetlerinin değerini yükseltmeyi ve finans sistemindeki çöküşün önüne geçmeyi amaçladığı çok açık. Ancak yapılan bir piyasa araştırmasının sonuçlarına göre, kredileri ödenemediği için el konulan evlerin sayısı artamaya devam ediyor. Ülkede ortalama 171 evden biri, kredi veren kuruluş tarafından geri alındı. Yeni satılan evlerin sayısı da düşmeye devam ediyor. Kısacası, emlak sektöründe bir düzelme belirtisi yok. Piyasayı tahlil eden uzmanlar, bu yasa tasarısının, ABD'nin emlak sektöründeki çöküşün tarihini en fazla erteleyebileceğini, finans kuruluşlarının hisse senetlerinin değer kaybetmesinin kaçınılmaz olduğunu kaydetti.