Çin Merkez Ekonomi Toplantısı, kısa süre önce başladı. Emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişmesi ise son günlerde sıcak tartışma konusu oldu.

Uzmanlar, emlak piyasasındaki düzenlemelerin gelecek yıl ekonomi çalışmalarının önceliği olabileceğini savundu. Önümüzdeki günlerde barınma, toprak tedariki, finans, emlak vergisi ve yeni tip kentleşme alanlarında bir dizi mekanizma inşaları güçlendirilecek, böylece uzun vadeli ve etkili bir mekanizmanın oluşturulmasıyla emlak piyasasında istikrar korunabilecek.

Konut fiyatlarındaki artış için önlemler alınıyor

Emlak piyasasındaki konut fazlalığı sorununu çözmek ve halkın konut almasını teşvik etmek için geçen yılbaşından bu yana Çin'in bazı bölgelerinde, emlak kredilerini arttırma, vergiyi azaltma, mali yardım gibi bir dizi yönteme başvuruldu.

Bu nedenle bazı büyük kentlerdeki emlak fiyatlarında büyük artış gözlendi. Çin Emlak Piyasası Yöneticileri Birliği Genel Sekreteri Chen Yunfeng'in verdiği bilgilere göre, sadece başkent Beijing'deki emlak fiyatları, yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 40 oranında arttı.

Bu hızlı artışı engellemek için bazı yerel yönetimler ise tedbirler aldı. Emlak piyasasındaki aşırı fiyat artışı bir ölçüde yavaşladı. Shanghai Yiju Emlak Araştırma Enstitüsü Başkan Yardımcısı Yang Hongxu emlak piyasasındaki istikrarı korumak için yapılması gereken en kritik çalışmanın yatırım spekülasyonunu kısıtlamak olduğunu ifade etti. Yang Hongxu bu konuda şunları kaydetti:

"Geçen yıl emlak fiyatlarındaki aşırı artış, yatırım spekülasyonlarının çoğalmasıyla bağlantılı. Bu sorunu çözmek için Çin, emlak vergisine ilişkin reformu sürekli ilerletmeye çalıştı. Tabii bu reform, spekülasyonların etkisini bir ölçüde engelleyebilir. Bu nedenle bu reform, uzun vadede geliştirilmesi gerekiyor."

Nitekim önümüzdeki 5 yıl içinde emlak vergisine ilişkin kanun hazırlanacağı, konut tedarik sisteminin daha sağlıklı hale getirileceği bildirildi. Huaxia Yeni Tedarik Ekonomisi Araştırma Merkezi Baş Araştırmacısı Ja Kang, sadece emlak vergisi tedbirinin belki çok etkili olmayabileceğine işaret ederek, emlak vergisi düzenlemelerinin toprak sistemi reformu ile birlikte uygulanması halinde, daha etkili olabileceğini vurguladı. Ja Kang bu konuda şunları kaydetti:

"Sadece politika ayarlaması ve konut ile kredi kısıtlaması, işe yaramaz. Bunlar yalnız ve yalnız çelişkileri bir ölçüde yumuşatabilir. Toprak sisteminin sağlıklı hale getirilmesi, soruna köklü bir çözüm olacaktır. Bu kapsamda emlak vergisi uygulaması bir an önce yürürlüğe sokulmalı, kanun haline getirilmeli. Ancak emlak vergisi kanununun resmen oluşturulması için en az bir yıl gerekiyor. Yani bu uzun bir süreç olabilir. "

Çin'de emlak piyasasının geleceği parlak

Uzmanlar, büyük ölçekli kentlerde ticari amaçlı konutlar için yatırımların azalması, toprak tedarikinin ve toplu konutların yetersiz kalması gibi sorunların arza dayalı reformun sonuç verip vermeyeceğine sıkı sıkıya bağlı olduğunu savundu.

Ancak, tüm bunlara rağmen, uzmanlar, emlak piyasasının geleceğine umutla bakıyorlar. Shanghai Yiju Emlak Araştırma Enstitüsü Başkan Yardımcısı Yang Hongxu bu konuda bize şunları anlattı:

"Uzun vadeli mekanizma veya sistem oluşturulması da bir hedefimiz. Uzun vadeli sistem oluşturmak, zor bir görev olup, vakit alır. Bu şartlar altında, piyasada kısa vadeli dalgalanmayı kontrol altına almak için de etkili tedbirler alınmalı. Bu nedenle gelecek yıl emlak fiyatlarındaki aşırı artışı engelleme çabalarının sürdürülebileceğini düşünüyorum."